{"id":92,"date":"2018-01-06T21:05:59","date_gmt":"2018-01-06T20:05:59","guid":{"rendered":"http:\/\/adwjachimczyk.pl\/?p=92"},"modified":"2018-11-24T15:35:57","modified_gmt":"2018-11-24T14:35:57","slug":"92","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/2018\/01\/06\/92\/","title":{"rendered":"Rozliczenie nak\u0142ad\u00f3w w post\u0119powaniu o podzia\u0142 maj\u0105tku"},"content":{"rendered":"

Z chwil\u0105 zawarcia ma\u0142\u017ce\u0144stwa \u00a0powstaje mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami z mocy ustawy wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa, obejmuj\u0105ca przedmioty maj\u0105tkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje ma\u0142\u017conk\u00f3w lub przez jednego z nich (maj\u0105tek wsp\u00f3lny). Przedmioty maj\u0105tkowe nieobj\u0119te wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 ustawow\u0105 nale\u017c\u0105 do maj\u0105tku osobistego ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n

To, jakie sk\u0142adniki maj\u0105tku wchodz\u0105 do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, a co pozostaje w maj\u0105tku osobistym jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w opisano w poprzednim wpisie znajduj\u0105cym si\u0119 pod adresem :\u00a0LINK<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

W trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa, a co si\u0119 z tym wi\u0105\u017ce wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej (zak\u0142adaj\u0105c brak umownej rozdzielno\u015bci maj\u0105tkowej), powstaj\u0105 trzy odr\u0119bne maj\u0105tki:<\/p>\n

    \n
  1. maj\u0105tek wsp\u00f3lny ma\u0142\u017conk\u00f3w;<\/li>\n
  2. maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conki;<\/li>\n
  3. maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conka.<\/li>\n<\/ol>\n

    Praktyka wskazuje, i\u017c zwykle ma\u0142\u017conkowie nie maj\u0105 o tym \u015bwiadomo\u015bci i wsp\u00f3lnie wykorzystuj\u0105 \u015brodki pochodz\u0105ce zar\u00f3wno z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, jak i ze swych maj\u0105tk\u00f3w osobistych.<\/p>\n

    Nikogo nie dziwi takie post\u0119powanie, problem jednak zaczyna si\u0119 wtedy, gdy wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ma\u0142\u017ce\u0144ska ustaje.<\/p>\n

    Ustr\u00f3j ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ustaje na skutek:<\/p>\n

      \n
    • zawartej przez ma\u0142\u017conk\u00f3w umowy (wymagana forma aktu notarialnego);<\/li>\n
    • rozwodu lub separacji;<\/li>\n
    • uniewa\u017cnienia ma\u0142\u017ce\u0144stwa;<\/li>\n
    • \u015bmierci lub ubezw\u0142asnowolnienia kt\u00f3rego\u015b z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n

      W przypadku rozwodu, ustr\u00f3j ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ustaje z dniem wydania prawomocnego wyroku. W konsekwencji powstaje pytanie, co zrobi\u0107 z wypracowanym maj\u0105tkiem wsp\u00f3lnym?<\/p>\n

      Gdy strony s\u0105 zgodne co do sposobu podzia\u0142u maj\u0105tku, mog\u0105 tego dokona\u0107 ju\u017c w post\u0119powaniu rozwodowym. Cz\u0119sto jednak zdarza si\u0119 tak, \u017ce ma\u0142\u017conkowie nie s\u0105 w stanie doj\u015b\u0107 w tym zakresie do konsensusu.<\/p>\n

      Na potrzeby niniejszego opracowania wyobra\u017amy sobie hipotetyczn\u0105 sytuacj\u0119:<\/p>\n

      W trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa ma\u0142\u017conek otrzyma\u0142 odszkodowanie za uszkodzenie cia\u0142a w kwocie 200 000 z\u0142. Nast\u0119pnie strony za 100 000 z\u0142 zakupi\u0142y nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra wesz\u0142a w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego. \u015arodki na zakup nieruchomo\u015bci pochodzi\u0142y w 70% z kwoty uzyskanej z odszkodowania m\u0119\u017ca, za\u015b 30 % pochodzi\u0142o z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/em><\/p>\n

      Jeszcze w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa ma\u0142\u017conkowie postanowili na nieruchomo\u015bci gruntowej, kt\u00f3ra zosta\u0142a nabyta w drodze spadkobrania przez ma\u0142\u017conk\u0119 wybudowa\u0107 dom.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

      \u015arodki na budow\u0119 domu, pochodzi\u0142y z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego oraz z odszkodowania otrzymanego przez ma\u0142\u017conka (130 000 z\u0142).<\/em><\/p>\n

      Po jakim\u015b czasie ma\u0142\u017conkowie rozwiedli si\u0119. Aktualnie chc\u0105 przyst\u0105pi\u0107 do podzia\u0142u maj\u0105tku oraz rozliczy\u0107 poczynione przez siebie nak\u0142ady.<\/em><\/p>\n

      \u00a0<\/em><\/p>\n

      W powy\u017cszym przyk\u0142adzie mamy do czynienia z dwoma nieruchomo\u015bciami: nieruchomo\u015bci\u0105 gruntow\u0105 (maj\u0105tek wsp\u00f3lny ma\u0142\u017conk\u00f3w) oraz z nieruchomo\u015bci\u0105, na kt\u00f3rej zbudowano dom ma\u0142\u017conk\u00f3w (maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conki).<\/p>\n

      Na potrzeby niniejszego opracowania przyj\u0119to, i\u017c w post\u0119powaniu o dzia\u0142 maj\u0105tku zostan\u0105 ustalone r\u00f3wne udzia\u0142y (art. 43 \u00a7 1 KRiO) oraz warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowej oraz nieruchomo\u015bci, wraz z wybudowanym na niej domem na dzie\u0144 ustanowienia rozdzielno\u015bci maj\u0105tkowej \u2013\u00a0 wynosz\u0105 odpowiednio 100\u00a0000 z\u0142 oraz 300\u00a0000 z\u0142 (z czego sama nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa 30\u00a0000 z\u0142).<\/p>\n

        \n
      1. Nak\u0142ady z maj\u0105tku osobistego ma\u0142\u017conka na maj\u0105tek wsp\u00f3lny stron;<\/li>\n
      2. Nak\u0142ady z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego na maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conki;<\/li>\n
      3. Nak\u0142ady z maj\u0105tku osobistego ma\u0142\u017conka na maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conki.<\/li>\n<\/ol>\n

        Ad. 1.<\/strong> Ma\u0142\u017conkowie zakupili wsp\u00f3lnie nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 o warto\u015bci 100\u00a0000 z\u0142. \u015arodki na zakup tej nieruchomo\u015bci pochodzi\u0142y z maj\u0105tku osobistego ma\u0142\u017conka 70\u00a0000 z\u0142 oraz z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego 30\u00a0000 z\u0142.<\/p>\n

        W zwi\u0105zku z tym ma\u0142\u017conek dokona\u0142 nak\u0142adu z maj\u0105tku osobistego na maj\u0105tek wsp\u00f3lny stron i mo\u017ce dochodzi\u0107 jego rozliczenia w post\u0119powaniu o podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego.<\/p>\n

        W powy\u017cszym przyk\u0142adzie przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 w drodze podzia\u0142u maj\u0105tku zostanie przyznana na wy\u0142\u0105czn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 ma\u0142\u017conki, mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zwrotu poniesionych nak\u0142ad\u00f3w w wysoko\u015bci 70\u00a0000 z\u0142 oraz sp\u0142aty na jego rzecz 15\u00a0000 z\u0142. W przypadku, gdyby przedmiotowa nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a przyznana na wy\u0142\u0105czn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 ma\u0142\u017conka, druga strona mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 sp\u0142aty na swoj\u0105 rzecz kwoty 15\u00a0000 z\u0142.<\/p>\n

        Ad. 2. i Ad. 3.<\/strong> Nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 ma\u0142\u017conka otrzyma\u0142a w spadku nale\u017ca\u0142a do jej maj\u0105tku osobistego (art. 33 KRO), nie zmieni\u0142 tego fakt, i\u017c strony wybudowa\u0142y na niej dom. Zgodnie z zasad\u0105 superficies solo cedit wszystko, co zosta\u0142o z gruntem trwale po\u0142\u0105czone (w spos\u00f3b naturalny lub sztuczny), dzieli los prawny gruntu.<\/p>\n

        W zwi\u0105zku z tym powstaje problem jak rozliczy\u0107 poniesione nak\u0142ady na nieruchomo\u015b\u0107 ma\u0142\u017conki. Z jednej strony mamy do czynienia z nak\u0142adami poczynionymi z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego stron na maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conki, z drugiej za\u015b nak\u0142ady poczynione z maj\u0105tku osobistego ma\u0142\u017conka na maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conki.<\/p>\n

        Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 przedstawia warto\u015b\u0107 300\u00a0000 z\u0142 (100%), za\u015b sama nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa zosta\u0142a wyceniona na 30\u00a0000 z\u0142 (10%), a nak\u0142ady poniesione przez ma\u0142\u017conka z maj\u0105tku osobistego wynosi\u0142y 130\u00a0000 z\u0142 (43%), to nale\u017cy uzna\u0107 , \u017ce udzia\u0142em z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego jest kwota 40\u00a0000 z\u0142 (13%).<\/p>\n

        W tej sytuacji ma\u0142\u017conek mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zwrotu nak\u0142ad\u00f3w poczynionych
        \nz maj\u0105tku wsp\u00f3lnego na maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conki w kwocie 20\u00a0000 z\u0142 oraz
        \nz maj\u0105tku osobistego na maj\u0105tek osobisty ma\u0142\u017conki w kwocie 130\u00a0000 z\u0142.<\/p>\n

        W przypadku nak\u0142ad\u00f3w z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego na maj\u0105tek osobisty jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w s\u0105d ustala warto\u015b\u0107 takich nak\u0142ad\u00f3w bez wzgl\u0119du na inicjatyw\u0119 dowodow\u0105 uczestnik\u00f3w post\u0119powania (Uchwa\u0142a SN z dnia 21 lutego 2008 r. sygn. akt: III CZP 148\/07).<\/p>\n

        Inaczej jest w przypadku nak\u0142ad\u00f3w poczynionych z maj\u0105tku osobistego jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w na maj\u0105tek osobisty drugiego. W tym przypadku nale\u017cy wykaza\u0107 si\u0119 inicjatyw\u0105, co nie oznacza, \u017ce nie mo\u017cna takich nak\u0142ad\u00f3w rozliczy\u0107 w post\u0119powaniu o dzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego (uchwa\u0142a SN z dnia 16 grudnia 1980 r., sygn. akt: III CZP 46\/80).<\/p>\n

        Podkre\u015bli\u0107 nale\u017cy, i\u017c w post\u0119powaniu o dzia\u0142 maj\u0105tku ma\u0142\u017conkowie b\u0119d\u0105 mogli rozliczy\u0107 nak\u0142ady z maj\u0105tku osobistego jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w na maj\u0105tek drugiego tylko dlatego, \u017ce nak\u0142ad\u00f3w na maj\u0105tek osobisty dokonano zar\u00f3wno z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, jak i z osobistego (wyrok SN z dnia 7 czerwca 2002 r., IV CKN 1108\/00).<\/p>\n

        W przeciwnym razie roszczenie o zwrot takich nak\u0142ad\u00f3w nale\u017ca\u0142oby realizowa\u0107 w odr\u0119bnym post\u0119powaniu cywilnym.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Z chwil\u0105 zawarcia ma\u0142\u017ce\u0144stwa \u00a0powstaje mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami z mocy ustawy wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa, obejmuj\u0105ca przedmioty maj\u0105tkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje ma\u0142\u017conk\u00f3w lub przez jednego z nich (maj\u0105tek wsp\u00f3lny). Przedmioty maj\u0105tkowe nieobj\u0119te wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 ustawow\u0105 nale\u017c\u0105 do maj\u0105tku osobistego ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w. To, jakie sk\u0142adniki maj\u0105tku wchodz\u0105 do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, a co pozostaje w maj\u0105tku […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_mi_skip_tracking":false},"categories":[1],"tags":[8,5,4,6,7,10,3,9],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92"}],"collection":[{"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2982,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92\/revisions\/2982"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}