{"id":134,"date":"2018-02-13T11:23:20","date_gmt":"2018-02-13T10:23:20","guid":{"rendered":"http:\/\/adwjachimczyk.pl\/?p=134"},"modified":"2018-11-24T17:24:54","modified_gmt":"2018-11-24T16:24:54","slug":"analiza-umowy-deweloperskiej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/2018\/02\/13\/analiza-umowy-deweloperskiej\/","title":{"rendered":"Analiza umowy deweloperskiej"},"content":{"rendered":"

Umowa deweloperska. Mimo, \u017ce wprowadzona ju\u017c kilka lat temu, nadal budzi wiele w\u0105tpliwo\u015bci w\u015br\u00f3d os\u00f3b kupuj\u0105cych mieszkanie z rynku pierwotnego.<\/p>\n

Przede wszystkim umowy deweloperskiej nie nale\u017cy si\u0119 ba\u0107. Zosta\u0142a ona stworzona w\u0142a\u015bnie w celu, m. in. ochrony konsumenta, kt\u00f3ry przy zakupie mieszkania zazwyczaj przyst\u0119puje do umowy jako osoba s\u0142absza, kt\u00f3rej nie obs\u0142uguje sztab prawnik\u00f3w.<\/p>\n

<\/p>\n

W pierwszej kolejno\u015bci swoje zainteresowanie powinni\u015bmy skupi\u0107 na prospekcie informacyjnym. Deweloper zobowi\u0105zany jest do sporz\u0105dzenia takiego prospektu, kt\u00f3ry b\u0119dzie zawiera\u0142 wszystkie najwa\u017cniejsze informacje dotycz\u0105ce budowanej inwestycji. Znajdziemy w nim zar\u00f3wno informacje dotycz\u0105ce samego dewelopera np. ostatnie zako\u0144czone inwestycje, nieruchomo\u015bci na kt\u00f3rej prowadzona b\u0119dzie budowa, a tak\u017ce informacje dotycz\u0105ce konkretnego lokalu, kt\u00f3ry chcemy naby\u0107.<\/p>\n

Tre\u015b\u0107 prospektu jest o tyle istotna, \u017ce ustawodawca zdecydowa\u0142 si\u0119 ustanowi\u0107 zagro\u017cenie kar\u0105 (nawet do 2 lat pozbawienia wolno\u015bci) za podanie nieprawdziwych lub zatajenie prawdziwych informacji w nim zawartych. Tre\u015b\u0107 prospektu jest tak\u017ce zawarta w samej umowie deweloperskiej (jest jej za\u0142\u0105cznikiem), za\u015b wszelkie niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy umow\u0105 a prospektem uprawniaj\u0105 do wypowiedzenia umowy przez konsumenta.<\/p>\n

Wiele informacji znajdziemy tak\u017ce w samej ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej numer powinien by\u0107 wskazany zar\u00f3wno w prospekcie jak i samej umowie. Wgl\u0105d w tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cna dokona\u0107 bez wychodzenia z domu poprzez serwis https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a>. Powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na form\u0119 w\u0142adania nad nieruchomo\u015bci\u0105 (w\u0142asno\u015b\u0107\/wieczyste u\u017cytkowanie gruntu) oraz ewentualne obci\u0105\u017cenia hipoteczne.<\/p>\n

W przypadku, gdy na nieruchomo\u015bci jest ustanowiona hipoteka, to ka\u017cdy lokal wyodr\u0119bniany do osobnej ksi\u0119gi wieczystej te\u017c b\u0119dzie ni\u0105\u00a0obci\u0105\u017cony. Dlatego bardzo wa\u017cne<\/strong> jest, aby zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, czy w umowie widnieje zapis o zobowi\u0105zaniu si\u0119 dewelopera do dostarczenia o\u015bwiadczenia banku (wierzyciela hipotecznego) o wyra\u017ceniu zgody na\u00a0bezobci\u0105\u017ceniowe wyodr\u0119bnienie\u00a0lokalu.<\/p>\n

Wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105, na kt\u00f3r\u0105 tak\u017ce nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 jest to na jaki rachunek wp\u0142acamy swoje pieni\u0105dze oraz w jakim terminie. W celu ochrony konsumenta deweloper zosta\u0142 zobowi\u0105zany do za\u0142o\u017cenia otwartego lub zamkni\u0119tego rachunku mieszkaniowego. W obu tych rachunkach wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w dla dewelopera nast\u0119puje po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w.<\/p>\n

Nie wdaj\u0105c si\u0119 w szczeg\u00f3\u0142y dla kupuj\u0105cego korzystniejszy jest rachunek zamkni\u0119ty, w kt\u00f3rym jego pieni\u0105dze przekazywane s\u0105 deweloperowi po wybudowaniu przedsi\u0119wzi\u0119cia. Jednak\u017ce otwarty rachunek powierniczy tak\u017ce ma swoje zalety i w pewnym zakresie zabezpiecza interesy kupuj\u0105cego. W rachunku otwartym okre\u015blone cz\u0119\u015bci kwoty zakupu lokalu s\u0105 przekazywane odpowiednio do uko\u0144czenia kolejnych etap\u00f3w inwestycji. Dzieje si\u0119 to na podstawie harmonogramu wp\u0142at oraz decyzji inspektora stwierdzaj\u0105cego stopie\u0144 zaawansowania poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w budowy.<\/p>\n

Jednym z najbardziej istotnych zapis\u00f3w umowy deweloperskiej s\u0105 wszelkie terminy – zako\u0144czenia rob\u00f3t, uzyskania pozwolenia na u\u017cytkowanie, odbioru mieszkania oraz zawarcia umowy przyrzeczonej. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na zastrze\u017cone ewentualne kary umowne, kt\u00f3re s\u0105 przewidziane za przekroczenie powy\u017cszych termin\u00f3w. Je\u017celi zastrze\u017cono kar\u0119 umown\u0105 celem ochrony dewelopera, nale\u017cy poszuka\u0107 analogicznych zapis\u00f3w chroni\u0105cych kupuj\u0105cego.<\/p>\n

Cz\u0119sto samo zastrze\u017cenie kary umownej, np. w przypadku niedochowania terminu odbioru mieszkania, nie jest wystarczaj\u0105ce. Takie zabezpieczenie spe\u0142nia swoj\u0105 rol\u0119 do momentu ziszczenia si\u0119 sytuacji, gdy kupuj\u0105cy nab\u0119dzie roszczenie o zap\u0142at\u0119 kary. Celem kupuj\u0105cego jest jednak nie uzyskanie okre\u015blonej kwoty pieni\u0119\u017cnej, a jak najszybsze otrzymanie zakupionego lokalu. Dlatego nale\u017cy zabezpieczy\u0107 si\u0119 dodatkowymi postanowieniami umownymi, o kt\u00f3rych, m.in. w kolejnym wpisie.<\/p>\n

Na marginesie nale\u017cy doda\u0107, \u017ce w przypadku zakupu za kilkaset tysi\u0119cy, warto zasi\u0119gn\u0105\u0107 opinii profesjonalnego pe\u0142nomocnika, kt\u00f3ry pomo\u017ce w zrozumieniu poszczeg\u00f3lnych zapis\u00f3w oraz uchroni od zb\u0119dnych wydatk\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Umowa deweloperska. Mimo, \u017ce wprowadzona ju\u017c kilka lat temu, nadal budzi wiele w\u0105tpliwo\u015bci w\u015br\u00f3d os\u00f3b kupuj\u0105cych mieszkanie z rynku pierwotnego. Przede wszystkim umowy deweloperskiej nie nale\u017cy si\u0119 ba\u0107. Zosta\u0142a ona stworzona w\u0142a\u015bnie w celu, m. in. ochrony konsumenta, kt\u00f3ry przy zakupie mieszkania zazwyczaj przyst\u0119puje do umowy jako osoba s\u0142absza, kt\u00f3rej nie obs\u0142uguje sztab prawnik\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3023,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_mi_skip_tracking":false},"categories":[1],"tags":[29,31,30,32,28,27],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134"}],"collection":[{"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2979,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134\/revisions\/2979"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adwjachimczyk.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}